Giornata straordinaria quella del 24 gennaio 2023 a Milano presso il POLIMI Graduate School of Management per l’Investor Day YCare.
A fare gli onori di casa il Prof. Emerito Umberto Bertelè che ha aperto l’iniziativa di Infinityhub – la prima di questo tipo – raccontando la storia di successo di una startup del Politecnico: il corso di Ingegneria Gestionale. Ricorda Bertelé: “Il progetto è diventato realtà grazie a un “panorama” di persone che hanno puntato sul fattore innovazione e startup, sulla frontiera di cose nuove“.
Un assist perfetto, preso al volo da Massimiliano Braghin che ha iniziato il suo intervento proprio dall‘innovazione e dalle alleanze verticali e intergenerazionali messe in campo in questo progetto.
YCare Milano infatti è il primo progetto di riqualificazione energetica nel settore immobiliare che non utilizzerà risorse bancarie, attivando una potente innovazione finanziaria, che risponde alla chiamata di Basilea 3 e al suo principio di integrazione del debito privato nel finanziamento di progetti di vario tipo.
YCare parte da Milano, ma sono già in programma altri immobili in altre città. Verrà applicato il metodo Y che, in estrema sintesi, oltre a riqualificare strutture, genererà dividendi dal noleggio operativo, sempre inferiore al risparmio energetico.
Ma come è nata l’alleanza tra Infinityhub e ICS House? È nata da un incontro “casuale”, che poi casuale non è mai, durante la campagna WEY Dolce Lombardia.
Prende la parola Antonello Mallone, CEO di ICS HOUSE SRL e racconta la storia e l’evoluzione della sua impresa che ha come core-business la gestione di immobili, in varie città italiane, con un cameo preziosissimo: la cura per i dettagli che attiva una risposta importante in termini di valore ed esperienza per il cliente.
Il progetto ICS House, nato nel 2018, promette dei risultati importanti, con un modello di business che contempla la gestione degli immobili, con o senza acquisto, e un servizio di ospitalità, con una crescita media di quattro unità abitative – in gestione – a settimana.
Da Antonello Mellone a Rebeca Enea, il passaggio per la descrizione tecnica di progetto che prevede la riqualificazione energetica di tre edifici:
- Via Paruta: edificato negli anni Cinquanta, fa parte di un complesso residenziale a pochi passi da viale Padova. Prevede la riqualificazione edile ed impiantistica delle parti esterne (applicazione di un coibente termico dopo un controllo adeguato dello stato strutturale dei muri, sostituzione delle tegole e installazione di un impianto fotovoltaico per la generazione di energia in loco, nel rispetto dei requisiti della commissione paesaggistica e sostituzione degli infissi) e di quelle interne (sostituzione della caldaia);
- Via Ponte Nuovo: edificato nel 1957, fa parte di un complesso residenziale sul Naviglio Martesana. Prevede la riqualificazione edile ed impiantistica delle parti esterne e delle parti interne. Per quanto riguarda la parte esterna, il progetto ha le stesse caratteristiche di Via Paruta, per quella interna verrà sostituita la caldaia con una pompa di calore per il riscaldamento degli ambienti, nonché dell’acqua sanitaria;
- Via Lunigiana: fa parte di una serie di villette accoppiate realizzate da una cooperativa edile per gli agenti delle Ferrovie dello Stato di Milano nei primi anni Venti. Prevede il miglioramento sismico delle parti strutturali, l’ammodernamento e la riqualificazione degli spazi e degli aspetti architettonici e, contestualmente, il recupero del sottotetto. È prevista l’installazione di un impianto fotovoltaico per la produzione in loco di energia. Le scelte progettuali manterranno, per quanto possibile, la configurazione originale dell’immobile e dell’area di pertinenza circostante, rinnovandole ed innovandole dal punto di vista tecnologico, con un impatto visivo sull’ambiente circostante pressoché nullo.
Gli interventi di riqualificazione energetica daranno origine ad un risparmio energetico di lungo periodo, grazie all’efficientamento dei sistemi e all’introduzione di tecnologie sostenibili e rinnovabili negli immobili dell’energivoro.
A conclusione dei lavori saranno riqualificati 10 appartamenti ad uso residenziale, per una superficie totale di circa 438 mq. L’energia prodotta dagli impianti fotovoltaici posizionati sugli immobili verrà utilizzata utilizzata per le parti comuni degli edifici riqualificati con una struttura e un rendimento così ripartiti:
- Via Paruta, 37 pannelli fotovoltaici sulle le due falde orientate a Sud-Est, potenza di circa 14,06kW;
- via Ponte Nuovo, 12 pannelli fotovoltaici, potenza totale di 5 kW;
- via Lunigiana, 17 pannelli, potenza complessiva di 5,95 kW.
Riassumendo questo progetto vedrà l’installazione di 66 pannelli fotovoltaici, con una potenza totale pari a 25,01 kWp e una produzione totale/anno di 27.511 kWh.
Ripresa la parola, Massimiliano Braghin, introduce CrowdFundMe, piattaforma di equity crowd funding conosciuta attraverso i social network e ricorda che l’utilizzo degli strumenti social è una delle caratteristiche peculiari di Infinityhub che, per questo, viene definita la prima Energy Social Company (stesso acronimo di ESCo, Energy Service Company).
Si è scelto per questo progetto un taglio minimo di investimento di 255€ per dare la possibilità di investire anche alle categorie meno abbienti e viene naturale citare gli studenti visto il luogo che ospita l’evento.
Da Tommaso Baldissera Pacchetti il racconto dell’evoluzione e della storia di CrowdFundme e indicazioni su come procedere “digitalmente” all’investimento sulla piattaforma. E tempismo mai fu così perfetto, in diretta Massimiliano Braghin annuncia che il progetto è online su CrowdFundMe, ore 11:45 ca.
Prende la parola Luca Sellari Franceschini di Ener2Crowd – la prima piattaforma italiana di lending crowdfunding energetico e sostenibile – per raccontare la novità finanziare del progetto e l’innesto di finanza attraverso il lending (il lending crowdfunding, noto anche come social lending o peer-to-peer lending, è una forma di finanziamento alternativo caratterizzato da un prestito tra privati, con piattaforme online e per lo sviluppo di progetti imprenditoriali).
La campagna di Ener2Crowd sarà online martedì 31 gennaio 2023.
Novità strabiliante del progetto YCare, la prima, ma non sarà l’ultima, è che la raccolta della finanza non avverrà attraverso gli istituti bancari, ma il progetto vedrà la luce grazie al finanziamento della ESCo, che si occuperà di una parte dell’esecutività delle opere, l’equity crowd funding tradizionale e il lending.
Più alleanze di così, non si può.
Chiusura di Massimiliano Braghin con una storia che sa profumo di libri e di vera cultura condivisa della sostenibilità, i tre libri che hanno ispirato la nascita di Infinityhub e del Metodo Y.
Una narrazione intensa che mette in evidenza l’importanza di condividere, sempre dividere con, e raccontare le storie che stratificano le nostre e le altrui esperienze, per creare relazioni, perché alla fine di tutto, lo strumento più importante, per tutto, è proprio la relazione umana.
Dal metodo scientifico alla narrazione, dall’equity crowdfunding al lending, da green al fintech al social, tutto contribuisce a trasformare, rigenerare e distribuire energia in tante forme, dall’elettricità all’economia, dal presente all’infinito, per garantire un futuro a tutte e a tutti.
Non poteva mancare un libro in chiusura.
Una scelta felice quella fatta da Massimiliano Braghin, un libro intenso, proprio del Prof. Bertelè intitolato “Strategia”.
Il brano scelto racconta di Tesla e ci riporta al concetto di apertura iniziale: l’innovazione, ma un’innovazione speciale che deve essere capace di trasformare le energie in tanti modi, in tanti luoghi, con tanti strumenti. Come? Con la speranza che quello che ha un senso troverà la strada per fare il bene, fatto bene e, così, potremo raccontare la Serendipity.
Sottolinea Massimiliano Braghin: “Come possessore di una Tesla MS rilevo che il brand Tesla ha un notevole successo perché oltre alle strategie digitali, oltre all’integrazione orizzontale e verticale e altri aspetti evidenziati dal Prof. Bertelè, è di fatto un sistema operativo su quattro ruote, con un plus importante costituito da un simpatico mondo di entertainment, come la schermata gps che ha sostituito la Terra con Marte, che mi permette di toccare – quasi – con mano lo spaziotempo cosmico con un messaggio subliminale che è un assaggio di futuro. Noi di Yhub lo stiamo certamente già esplorando, in modalità aperta, per ora con oltre 1.000 soci della nostra galassia Y”.